房地产是蓄水池还是水龙头？第一个论点是，有一种观点认为房地产是一个蓄水池

房地产是蓄水池还是水龙头？

第一个论点是，有一种观点认为房地产是一个水库。近年来，中国的M2大约是GDP的两倍。房地产就像一个水库。如果不是房地产的蓄水池功能，可能会出现严重的通货膨胀。这种说法也有道理。

第二点，有人说房地产是水龙头，因为你要买一千万的房子，基本上就是按揭。 1000万的房子，买家只付300万现金，卖家收到1000万，相当于说从银行凭空放了700万。银行具有货币乘数效应，增发货币=实际发行货币/准备金率，所以银行的放贷行为实际上是货币的创造。所以房地产创造金钱，扩大信用，这个说法当然没有问题。

在现代社会，很少有人因为资产保值而购买食品、衣服、日用品等消费品，因为工业化社会不同于传统社会，食品、衣服等基本生活用品的生产能力. 非常强，经常处于过剩状态，因此不可能购买消费品来保值。

只有供需相对稀缺的资产或投机产品才能保值，这就是为什么我们总能看到房地产、股票、黄金、比特币价格上涨的原因。不管它们如何波动，只要经济发展，资产价格就会上涨？人们在创造金钱的同时，也在不断地创造资产。这就是现代社会货币过度发行、通货膨胀不严重的原因。从这个意义上说，资产是货币的蓄水池，房子是蓄水池，股票是蓄水池，数字货币是蓄水池吗？显然，它们都是蓄水池。当它们成为蓄水池时btc水龙头，它们增加了一个杠杆来创造信用并成为水龙头。

在现代社会，无论是美国、欧洲、日本还是中国，央行创造货币的主流方式都是信贷。 “为什么信贷扩张比印钞好这么多？有兴趣的读者可以考虑一下？”对于买家来说，无论是货币还是信用，他看到的都是买家的支付能力。至于你1000万是贷款还是自己的钱btc水龙头，都无所谓。

创造金钱和吸收金钱是一个动态的过程。无论是“水库论”还是“信用扩张论”，都有其内在的逻辑。在吸收现有资金的同时，房地产也在创造新的增量信贷。

欢迎大家指正，由于个人观点，难免有些偏颇，谢谢。

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